エイト不動産lab コラム｜三重県津市の不動産エージェント｜エイト不動産Lab

2019/07/12

『不動産の知らない・出来ない・解らない』を解決する“不動産のかかりつけ医”、エイト不動産Ｌａｂの近坂です。

今回は、土地の売却時期についてのお話しです。
例えば、皆さんが所有している土地（非農地）が値上がりしそうな場合は、いつ売却するのが良いか迷いますよね？

では、今すぐ売った場合と将来の値上がりを待った場合とどちらが得なのか実際に検証してみましょう。

以下のような標準的な土地があるとします。

▶現在所有している土地の面積・・・60坪

▶今売るとしたときの価格(坪単価)・・・20万円/坪

▶将来売るとしたときの

　　　期待する値上がり率（年）・・・1.00％

　　　売却する時期・・・15年後

　　　売却時の譲渡所得税率・・・20.0%

いかがでしょうか？

当然、15年後に売却した方がお得だと思われますよね？

多くの方がそう思われるでしょうか、実はそうではないのです！

税理士の先生にお聞きしたところ、15年後の売却時の手取り額は、今すぐ売却した場合より71万も少なくなってしまいます。

しかも、これは土地が値上がりした場合の計算例です。

では、我々の暮らす三重県の地価は果たして上がっているでしょうか？

土地の売却時期、このコラムを読まれた皆様なら、もうお解りですよね？