エイト不動産lab コラム｜三重県津市の不動産エージェント｜エイト不動産Lab

2016/03/11

その売却判断、本当に「正解」ですか？

『不動産の知らない・出来ない・解らない』を解決する“

不動産のかかりつけ医”の、エイト不動産Ｌａｂの近坂です。

将来の地価値上がりを期待して売却を見合わせている地主さんをよく見かけますが、

果たしてその判断、本当に「正解」でしょうか？

土地を所有しているだけでかかる保有コストや売却時の税金等をきちんと計算してみると、

かえって今売却したほうが手取りが多くなるという事例が実はたくさんあるのです。

以前、｢土地はなくならんからな〜｣って言って、

何もされていない地主さんとお会いする機会がありました。

その地主さんに、面白いデータをお見せしました。

それは、土地を所有しているだけでかかる固定資産税や都市計画税などの保有コストや売却時の譲渡所得税などの税金を計算すると、土地の価値は平均68.02年でなくなってしまうというものでした。

これを見た地主さんの表情は一変しました。

そこで、｢それでも“何もしない”という選択肢を選ばれますか？｣と尋ねると、一転売却の依頼を受けたことがあります。

“しまった! あの時売っておけば...”

と悔やむ前に、今しっかりと検証してみませんか？