エイト不動産lab コラム｜三重県津市の不動産エージェント｜エイト不動産Lab

2026/10/09

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

自宅を売却しても、そのまま住み続けられます！　

 

そんな広告を目にしたことはありませんか？

 

これは『リースバック』と呼ばれる仕組みで、

自宅を不動産会社などに売却した後、家賃を払いながら同じ家に住み続ける方法です。

 

 

 

引っ越しをすることなく、まとまった資金を受け取れるのは、大きなメリットです。

 

ただし、売却後は「持ち家」から「借りる家」へと変わります。

 

そのため、売却価格だけでなく、その後の家賃や契約期間まで見据えて判断することが大切です。

 

実際に、契約内容を十分に理解しないまま利用し、思っていた条件と違ったというトラブルもあります。

 

こうした背景から、今年10月1日、国土交通省は新たなガイドラインを施行し、事業者が売主に伝えるべき情報や説明のあり方を明確にしました。

 

では、私たちは何を考えればよいのでしょうか？

 

私が一番大切だと思うのは、

いくらで売れるかだけでなく、売却後にどんな暮らしになるのかまで考えることです！

 

以下、チェックしてみてください！

 □ 今なら払える家賃でも、10年後でも払えるか。

 □ 年金生活になった後も無理なく払い続けられるのか。

 □ 途中で住み替えたくなったらどうするのか。

 □ 将来、家族がその家を残したいと思ったらどうなるのか。

 

大切なのは、目先のお金だけでなく、その先の暮らしまで想像しておくことです。

 

もちろん、リースバックは上手に使えば有効な選択肢の一つです。

ただし、住まいは売ったら終わりではありません。

その先の暮らしまで考えて初めて、自分に合った選択なのかが見えてきます。

 

リースバックを含め、老後の住まいや不動産の活用に迷ったときは、エイト不動産Labへ気軽にご相談ください。

 

 

住宅のリースバックに関するガイドブック

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000174.html