エイト不動産lab コラム｜三重県津市の不動産エージェント｜エイト不動産Lab

2025/11/14

『不動産の知らない・出来ない・解らない』を解決する“不動産のかかりつけ医”、エイト不動産Ｌａｂの近坂です。

年末の声が聞こえ出すこの時期になると、そろそろ家計の見直しや税金関係の準備を始める方も多いのではないでしょうか？

不動産を所有している方にとって、この時期に確認しておきたいのが、固定資産税（＋都市計画税）です。

毎年1月1日時点の所有者に課税されるため、年内に売却や名義変更をしても、登記のタイミングによっては翌年に税負担が残るケースがあります。

特に、相続で取得した不動産や空き家をそのままにしている場合、誰が税金を払うのか、実際に活用しているのは誰なのかを曖昧なままにしておくと、滞納や名義トラブルに発展しかねません。

実際、固定資産税の滞納が長期化すると差押えや公売に至ることもあるため、大事な資産を守るためには “現状の把握” が欠かせません。

今のうちにできる対策 としては、

　①納税通知書を見直す

　②土地・建物の評価額を確認する

　③共有名義の場合は家族間で負担割合を話し合う

　の3点です。

また、土地の活用や売却を検討している場合は、早急に相談いただくことで、来年度以降の税負担を抑えることができるかもしれません。

固定資産税は、所有している限り毎年発生する “見えないランニングコスト” なのです。

年末へ向かうこの時期こそ、不動産資産の棚卸しと今後の活用計画を見直す絶好のタイミングと言えるでしょう！