エイト不動産lab コラム｜三重県津市の不動産エージェント｜エイト不動産Lab

2025/08/08

『不動産の知らない・出来ない・解らない』を解決する“不動産のかかりつけ医”、エイト不動産Ｌａｂの近坂です。

高齢化が進むなか、子育てを終えた60代のご夫婦が、コンパクトな平家住宅へ住み替えるケースが増えてきています。

「老後の安心のため」

「階段のない暮らしがしたい」

　──そんな思いで住み替えを決断される方は少なくありません。

ただし、注意したいのがローンに付帯する「団体信用生命保険」、通称“団信”の保障期間です。

多くの団信は、契約者が80歳になると保障が終了します。

例えば、65歳で20年ローンを組めば、完済予定は85歳。

ところが80歳を過ぎると団信の対象外になり、万一のことがあってもローンは帳消しにならずに残ってしまうのです。

将来、相続のタイミングで残債があると、

「家を売ってもローンが残る」

「相続人が負債を引き継ぐ」

といった事態にもなりかねません。

せっかくの“終の棲家”がトラブルの火種になるのは避けたいですよね。

60代での住宅購入では、団信の終了年齢を見据えた資金計画や、老後と相続を見据えた出口戦略が大切になってきます。