エイト不動産lab コラム｜三重県津市の不動産エージェント｜エイト不動産Lab

2025/04/11

『不動産の知らない・出来ない・解らない』を解決する“不動産のかかりつけ医”、エイト不動産Ｌａｂの近坂です。

今年は引っ越しが非常に混雑したというニュースが目を引きましたが、この混雑した最大の要因は、やはり物流業界の『2024年問題』による人手不足でしょう。

時間外労働の上限規制が適用され、引っ越し業者のドライバーや作業員の労働時間が制限されたことで、繁忙期の対応力が大幅に低下しました。

その結果、業者の予約が取りづらくなり、引っ越し希望者が集中する3〜4月には「引っ越し難民」問題が深刻化しました。

不動産業界の視点から考察してみると、リモートワーク縮小に伴う都市部への回帰や、昨年4月に施行された「相続登記の義務化」による空き家売却・賃貸の増加が影響しています。

これにより、物件の流動性が高まり、例年以上に転居希望者が増加しました。

しかし、引っ越し業者のキャパシティ不足により、契約済みの物件に入居者が予定通りに転居できず、空室の原状回復や明渡しのスケジュールが遅れるなど、不動産取引にも大きな影響が及びました。

ドライバー不足が解消されない限り、来年以降も同じ状況に陥ることが考えられます。

その対策としては、繁忙期の3〜4月を避け、企業や学校が転居時期を分散できるように調整したり、オフシーズンの引っ越し促進策導入なども有効でしょう。

我々の不動産業界としては、引っ越しの遅延リスクを考慮し、入居や退去日の調整が可能な契約形態を増やすことにより、スムーズな転居を支援する流れを作っていければと思います。